Форма заявления для предоставления участка членам СПК «Орбита»
ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА СПК «Орбита»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Члены садоводческого потребительского кооператива СПК «Орбита» (далее - кооператив) решением общего собрания утвердили данные Правила внутреннего распорядка (далее - Правила), разработанные в соответствии с Федеральным законом № 217 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » и уставом Кооператива.
1.2. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит общему собранию членов кооператива. Решение по такому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях Правление кооператива (далее - Правление ) имеет право выдавать от имени кооператива временные разрешения на произведение каких -либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов кооператива.
1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями членов СПК» понимаются правила, обязательные к выполнению как собственником участка (далее - Собственник), независимо от того является ли он на данный момент членом СПК «Орбита» или нет, так и членами его семьи, а также временно проживающими лицами и арендаторами. В тексте данных правил под «полномочиями кооператива » и «Руководства » понимаются, соответственно, полномочия Правления Кооператива и председателя Кооператива (далее - Председатель ) или ответственного члена Правления кооператива, если в данном отношении им переданы Правлением полномочия действовать от лица кооператива.
1.4. Собственник обязуется соблюдать настоящие Правила, регламентирующие режим СПК «Орбита», а также содержание домов, хозяйственных построек, проездов, рекреационных площадок, прилегающей территории и других элементов инфраструктуры СПК «Орбита».
1.5. Собственник обязуется своевременно предоставлять (обновлять) Правлению контактную информацию на себя или свое доверенное лицо.
1.6. Собственник не должен препятствовать выполнению служебных обязанностей и распоряжений Правления электриком, сантехником и т.п. на своем участке.
1.7. За нарушения Собственником положений правил внутреннего распорядка СНТ «Поляна », ведущие к административной и/или материальной ответственности, налагаемой органами местного самоуправления или государственной власти, ответственность несет Собственник, а не СПК«Орбита».
2. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ
2.1. Собственники и Правление не должны использовать общее имущество СПК «Орбита» в целях, не соответствующих целям проживания и деятельности кооператива, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства, Федерального закона № 217 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан » и Устава СПК «Орбита».
2.2. Не разрешается на территории общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции, с целью полученияприбыли, или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе Товарищества, за исключением добровольного благоустройства указанной территории, согласованного с Правлением.
2.3. Дороги кооператива могут использоваться только для прохода или проезда.
2.4. Запрещается вывешивать объявления на столбах, воротах, заборах и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности кооператива, Правление определяет место размещения информации на информационных щитах на территории СПК «Орбита».
2.5. Собственники не должны хранить или разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, или каких-либо других предметов на территории общего пользования и обочинах дорог (за исключением специальных мест временного складирования, если такие отведены по разрешению Правления).
2.6. На период ремонта или перестройки, Собственником, с разрешения Правления, допускается временное складирование предметов производственной деятельности на ограниченной территории вне участка, вблизи забора Собственника, если это не препятствует свободному проезду и проходу по территории СПК «Орбита». Уборка указанной территории должна быть произведена не позднее 2-х недель после окончания строительных работ .
2.7. Твердые бытовые отходы (ТБО) должны вывозиться Собственниками самостоятельно, а при организации правлением вывоза ТБО - в определенное место должны выноситься и грузиться Собственниками в специальный контейнер, предназначенный для сбора и вывоза таких отходов. Пищевые отходы и отходы растительного происхождения должны утилизироваться Собственниками самостоятельно. Категорически запрещается выносить мусор и отходы на территорию общего пользования и за оградительный забор Кооператива. Категорически запрещается выносить отходы растительного происхождения в место для накопления и вывоза ТБО.
2.8. Запрещается производить любые действия, приводящие к повреждению столбов, проводов, общественных забора, ворот и калиток, дорог и их обочин, общественных помещений и другого оборудования. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие таких действий, производятся за счет Собственника, по вине которого произошло такое повреждение.
2.9. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на общественной территории СПК «Орбита» разрешается, при предварительном согласовании планов посадки с Правлением. Запрещается самостоятельная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрытия общественной территории.
2.10. При наличии признаков нарушения рабочего состояния линии электропередачи, дорог и т.п. или признаков, которые могут привести к этому, Собственник немедленно оповещает об этом Председателя, Правление, электрика, сантехника или в отсутствие перечисленных посредством средств электронной коммуникации (Вайбер, Вотс Эпп, электронная почта.
3. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА
3.1. Собственник не должен производить сильный шум, совершать или допускать совершение каких -либо действий, нарушающих права или комфорт других Собственников. Все Собственники должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и других производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других Собственников. Строительные работы и другие работы, производящие шум, не должны проводиться в период с 23.00 до 7.00 следующего дня.
3.2. Не допускается появление в местах общего пользования, на субботниках, собраниях и т.п. лиц в нетрезвом состоянии. Внешний вид Собственников, покидающих пределы своих участков, должен соответствовать общепринятым нормам.
3.3. Запрещается использование радиотехнических устройств и сооружений, вызывающие помехи в работе бытовой техники на территории СПК «Орбита».
3.4. Запрещается засорять территорию СПК «Орбита», включая мелким бытовым мусором (обертки пищевых продуктов, окурки, сигаретные пачки, бутылки, пакеты и т.п.), дороги , ее обочины, газоны и т.п.
3.5. Без согласования с соседями (в письменной форме) Собственнику запрещается размещение сооружений высотой более 1,5м и посадка высокорослых деревьев на расстоянии менее 4 м, среднерослых - менее 2 м., кустарников - менее 1 м от внутренней границы участка. Копия согласования передается в Правление.
3.6. Запрещается помещать фекальные массы и направлять бытовые и фекальные в подземные сборники без их долговечной абсолютной изоляции от почвы.
3.7. Все Собственники участвуют в общественных работах (субботниках), назначаемых Председателем, Правлением в определенный день. Пропущенный по уважительной причине субботник может быть отработан в другое время или по желанию Собственника компенсирован денежными средствами в сумме минимальных размеров зарплаты в расчете за день (для работающих) или пенсии (для неработающих пенсионеров ) по г. Евпатория на день проведения субботника.
4. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ
4.1. Наружные двери помещений на участке в отсутствие Собственника должны быть заперты на ключ. В случае предполагаемого длительного (более одного месяца) отсутствия Собственника в активный период (с апреля по октябрь включительно).Собственник должен уведомить о своем отсутствии Правление, Председателя.
4.2. Не допускается нахождение посторонних лиц , не являющихся гостями , приглашенными или посетителями Собственника. В случае появления подозрительных лиц Собственник должен сообщить об этом Председателю, Правлению.
4.3. Собственникам запрещается доставка грузов автомобилями грузоподъемностью больше10т во время весенней распутицы с 1 марта по 15 мая, а не членам СНТ - в любое время года. В случае необходимости проезда большегрузной техники с нарушением указанных правил, проезд осуществляется только по заявлению Председателю Правления и после уплаты дополнительного целевого взноса на развитие дорожной инфраструктуры в соответствии с Положением о взносах и иных обязательных платежей в СПК «Орбита».
4.4. При проезде через въездные ворота Собственники обязаны проследить за их закрытием.
4.5. Запрещается самостоятельное подключение участка к линии электропередачи. Подключение возможно только при наличии технической возможности и уплаты целевого взноса за подключение, по согласованию с Председателем Правлениея и собственниками электроэнергии. За несоблюдение указанного правила самовольно подключившийся уплачивает дополнительный целевой взнос на развитие энергетической инфраструктуры и отключается от ЛЭП.
4.6. При сжигании мусора запрещается оставлять костер без присмотра. Все последствия причиненные пожаром будут ложиться на Собственника. Категорически запрещается поджигать сухую траву на корню, за несоблюдение оплачивается дополнительный целевой взнос на развитие противопожарной инфраструктурой в соответствии с Положением о взносах и иных обязательных платежей в СПК «Орбита»
4.7. Запрещается хранение в личных помещениях и на территории участков взрывчатых или легковоспламеняющихся материалов, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в подвальном помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте.
4.8. В случае возгорания или пожара Собственник действует по рекомендованной Правлением инструкции.
4.9. Запрещается посадка деревьев высотой более 5 м под линиями электропередачи.
4.10. На территории СПК «Орбита» использование огнестрельного и пневматического оружия запрещено .
4.11. Собственник должен вывесить номер своего участка с размером цифр, позволяющим его хорошо видеть с проезжих дорог.
5. ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ
5.1. Содержание домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка или шума, Правление применяет штрафные меры в соответствии с Уставом Товарищества, другими законодательными нормами и правилами.
5.2. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и /или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. Товарищество не несет какой -либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного Собственником.
5.3. Все домашние животные, выводимые за пределы участка, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке. О наличии собаки бойцовских пород Собственник информирует Председателя Правления в письменном виде.
6. СТОЯНКА МАШИН
6.1. Товарищество не предоставляет постоянного места для стоянки автомашин, а также прицепов, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на общественной территории, за исключением специально определенных мест, если такие отведены по решению общего собрания СПК «Орбита». Все транспортные средства должны располагаться на территории личных участков.
6.2. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личным автотранспортным средством, оставленным Собственником на свой собственный риск на общественной территории.
6.3. С разрешения Руководства Товарищества допускается кратковременное размещение автомашин Собственника и его гостей на общественной территории.
6.4. Парковка, перекрывающая проезды, запрещается. Товарищество не несет ответственности перед владельцем автомобиля за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.
6.5. Авторемонтные работы на общественной территории запрещены, кроме кратковременных с разрешения Председателя, Правления, если они не могут быть выполнены на личном участке.
7. СМЕНА СОБСТВЕННИКА
7.1. При продаже участка или иной смене владельца Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Правление или Председателя о совершаемой сделке.
7.2.Если при смене собственника обнаруживаются долги прежнего Собственника Кооперативу, они обязаны быть погашены.
8. УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Управление делами Товарищества осуществляет Председатель, Правление.
8.2. Собственник не должен направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над служащими Кооператива, Председателем или Правлением, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.
8.3. Все членские взносы подлежат уплате до 1 июня. Оплата целевых взносов осуществляется не позднее чем через месяц после их назначения. Оплата электроэнергии осуществляется ежемесячно до 10 числа следующего месяца.
Индивидуальные дополнительные платежи (за нарушение правил содержания и ухода за земельными участками, нарушение правил пожарной безопасности, за использование дорог для проезда большегрузной техники и т.п.) осуществляются по платежному требованию через банк Кооперативу.
За просрочку платежа устанавливается пеня в размере процентной ставки рефинансирования центрального банка от суммы платежа за каждый календарный день просрочки.
Платежи производятся в определённый период банковским переводом на расчётный счёт Кооператива.
8.4. В соответствие с ФЗ № 217, Уставом СПК «Орбита», за систематическое нарушение положений настоящих правил внутреннего распорядка собственник участка – член СПК «Орбита» может быть исключен из членов Кооператива.
8.5. Жалобы, касающиеся управления СПК «Орбита» или действий других Собственников, подаются в письменной форме Председателю или Правлению. Решения по ним должны быть приняты в течение 30 дней после подачи жалобы.
8.6. Если Собственник игнорирует требование Руководства Кооператива об устранении нарушений земельного, противопожарного, экологического и иного характера, связанных с несоблюдением им соответствующих норм и правил, Председатель обязан направить заявление о выявленных и длящихся во времени нарушениях в соответствующие органы государственного контроля.
8.7. По всем вопросам можно обратиться в Правление Кооператива по выходным дням в установленные часы приема. В случае обстоятельств, не требующих отлагательств, можно связаться с Председателем, членами Правления, служащими Кооператива по телефону, электронными средствами коммуникации.