Утвержден:
Решением общего собрания членов
кооператива Протокол
№ 1 от 15.01.2017 г.
САДОВОДЧЕСКОГО
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО
КООПЕРАТИВА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Садоводческий потребительский кооператив
«Орбита» (далее - Кооператив) был основан гражданами на добровольных началах
его членами и осуществляет свою деятельность на земельном участке общей
площадью 19,85 га, который был передан Кооперативу в постоянное пользование для
ведения коллективного садоводства согласно решению Сакского районного
Совета народных депутатов Автономной
Республики Крым от 21 июля 1991 года 6-й сессии 21 созыва, от 21 июля
1995 года 1-й сессии 22 созыва, 28 ноября 1995 года 3-й сессии 22 созыва
(Государственный Акт серия КМ-САК № 0000021.
1.1.
А также на земельном участке, площадью 2,8067
га, переданному Кооперативу в собственность для ведения коллективного
садоводства под строительство и обслуживание объектов общего пользования
кооператива согласно распоряжению Сакской районной государственной администрации
от 26 декабря 2007года № 1309-р ( Государственный Акт на право собственности
серия ЯЖ № 516453. Акт зарегистрирован в Книге записей регистрации
государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного
пользования землёй, договоров аренды земли под №020801500002 от 18 июля 2008
года.)
В случае расширения Кооператива
за счет дополнительного землеотвода, в настоящий Устав вносятся соответствующие
изменения и дополнения.
Кооператив зарегистрирован в
соответствии с Решением Исполнительного комитета районного Совета народных
депутатов города Саки Автономной Республики Крым № 146 от 29.04.1991года.
Кооператив
расположен на землях Сакского района Республики Крым Российской Федерации.
1.2.
Кооператив создан по
соглашению граждан путём их добровольного объединения на основе членства с
целью удовлетворения потребностей граждан, связанных с реализацией права на
землю, на ведение садоводства и огородничества, а также права на отдых
1.3.
Кооператив является некоммерческой
организацией, не имеющей в качестве предмета и основных целей и задач своей
деятельности извлечение прибыли, и создан в соответствии с положениями
Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.05.2014 N 124-ФЗ, а также положениями законодательства Российской
Федерации, регулирующего гражданские правоотношения в хозяйственно-правовой
сфере деятельности субъектов таких отношений и настоящим Уставом.
1.4.
Полное наименование:
Садоводческий потребительский кооператив
«Орбита»
Сокращенное наименование: СПК
«Орбита».
1.5.
Место нахождения Кооператива:
297420, ул.9-го мая д.39А, г.
Евпатория, Республика Крым,
Российская Федерация.
1.6.
Кооператив является юридическим лицом с
момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное
имущество, приходно - расходную смету, печать со своим полным наименованием на
русском языке. Кооператив вправе в установленном порядке открывать счета в
банках на территории Российской Федерации, иметь штампы и бланки со своим
наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.
1.7.
Кооператив вправе
осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям и задачам,
для достижения которых он создан.
1.8.
Организация и застройка территории Кооператива
осуществляется в соответствии с проектами, разработанными согласно требованиям
СНиП и утвержденными органом местного самоуправления. Возведение членами
Кооператива на садовых участках строений, превышающих размеры, установленные
планом организации и застройки территории Кооператива для данных строений,
допускается после утверждения проектов строительства таких строений органом
местного самоуправления.
1.9. Кооператив создается без ограничения срока
деятельности.
1.10. Кооператив отвечает по своим обязательствам
всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам
членов Кооператива. Члены Кооператива не отвечают по обязательствам
Кооператива.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.1.
Целью деятельности Кооператива является
удовлетворение потребностей членов Кооператива в результате выращивания ими на
своих земельных участках плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных
культур для личного потребления, проведение досуга и укрепление здоровья
2.2.
Предметом деятельности Кооператива являются:
-
совместное владение, пользование и в
установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона
находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Кооператива;
-
организация обеспечения коммунальными услугами
(электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т. п.) членов Кооператива -
пользователей садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг
соответствующим службам;
организация и осуществление деятельности по
реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов
Кооператива;
-
обеспечение надлежащего технического,
противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков,
общего имущества, земель общего пользования и имущества Кооператива, а также
прилегающих территорий;
-
обеспечение соблюдения членами Кооператива
требований о целевом использовании их участков, градостроительных,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
требований (норм, правил и нормативов), правил внутреннего распорядка Кооператива;
-
защита прав и охраняемых законом интересов
членов Кооператива, связанных с ведением ими садоводства;
-
решение иных вопросов текущей жизни
Кооператива, направленных на содействие членам Кооператива и их семьям в
организации ведения садоводства.
3. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА
3.1. Кооператив вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей,
предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;
-
отвечать по своим обязательствам своим
имуществом;
-
от своего имени приобретать и осуществлять
имущественные и неимущественные права;
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА
2.3.
Целью деятельности Кооператива является
удовлетворение потребностей членов Кооператива в результате выращивания ими на
своих земельных участках плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных
культур для личного потребления, проведение досуга и укрепление здоровья
2.4.
Предметом деятельности Кооператива являются:
-
совместное владение, пользование и в
установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона
находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Кооператива;
-
организация обеспечения коммунальными услугами
(электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т. п.) членов Кооператива -
пользователей садовых земельных участков и организация оплаты этих услуг
соответствующим службам;
организация и осуществление деятельности по
реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации общего имущества членов
Кооператива;
-
обеспечение надлежащего технического,
противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков,
общего имущества, земель общего пользования и имущества Кооператива, а также
прилегающих территорий;
-
обеспечение соблюдения членами Кооператива
требований о целевом использовании их участков, градостроительных,
строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных
требований (норм, правил и нормативов), правил внутреннего распорядка
Кооператива;
-
защита прав и охраняемых законом интересов
членов Кооператива, связанных с ведением ими садоводства;
-
решение иных вопросов текущей жизни
Кооператива, направленных на содействие членам Кооператива и их семьям в
организации ведения садоводства.
3. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА
3.1. Кооператив вправе:
осуществлять действия, необходимые для достижения целей,
предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Уставом;
-
отвечать по своим обязательствам своим
имуществом;
-
от своего имени приобретать и осуществлять
имущественные и неимущественные права;
-
привлекать заемные средства;
-
заключать договоры;
-
выступать истцом и ответчиком в суде;
-
обращаться в суд, арбитражный суд с
заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов
органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о
нарушении должностными лицами прав и законных интересов Кооператива;
-
создавать ассоциации (союзы) садоводческих
товариществ собственников недвижимости;
-
осуществлять иные не противоречащие
законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской
Федерации правомочия.
3.2. Кооператив обязан:
-
обеспечивать исполнение членами Кооператива
требований настоящего Устава, законодательства, актов местных органов
самоуправления, действующих норм, правил и нормативов по вопросам, относящимся
к деятельности Кооператива;
выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, договорные
обязательства;
-
обеспечивать надлежащее техническое,
противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества
Кооператива;
-
выступать в интересах членов Кооператива
заказчиком коммунальных услуг и представлять интересы владельцев земельных
участков при расчетах за такие услуги в отношениях с соответствующими службами;
-
обеспечивать соблюдение интересов всех членов
Кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и
распоряжения общей собственностью, распределении между владельцами земельных
участков издержек по содержанию и ремонту общего имущества Кооператива;
-
в случаях, предусмотренных законодательством,
Уставом Кооператива, решениями общих собраний (собраний уполномоченных),
представлять интересы членов Кооператива в отношениях собственности в
Кооперативе, а также в иных отношениях с третьими лицами;
-
предоставлять гражданам, ведущим садоводство в
индивидуальном порядке на территории Кооператива, право пользования объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива за плату на
условиях договоров, заключаемых в порядке, установленном законодательством и
настоящим Уставом.
4.
ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ
4.1.
Членами Кооператива могут быть граждане
Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и получившие в пользование
земельные участки в границах Кооператива, Иностранные граждане и лица без
гражданства могут быть членами Кооператива на правах и в соответствии с
действующим законодательством.
4.2.
Членами
Кооператива могут стать в соответствии с Гражданским законодательством
наследники членов Кооператива, в том
числе малолетние и
несовершеннолетние, а также лица к которым перешли права на земельные участки в
результате дарения или иных сделок с земельными участками, лица уполномоченные нотариально для управления и
обслуживания земельных участков.
4.3.
Прием в члены Кооператива осуществляется
Общим собранием (собранием уполномоченных) на основании личного заявления.
Заявление о приеме
подается в Правление Кооператива.
На организационные расходы по оформлению документации заявитель уплачивает
вступительный взнос в размере, установленном общим собранием (собранием
уполномоченных).
4.4 Наследники умершего члена
Кооператива освобождаются от уплаты вступительного взноса. Правление вносит в
повестку дня ближайшего Общего собрания (собрания уполномоченных) вопрос о
приеме заявителя в члены Кооператива.
4.5 Каждому члену Кооператива в течение 3-х месяцев со
дня приема его в кооператив, Правление обязано выдать членскую книжку или
другой заменяющий ее документ.
4.6 Членство в Кооперативе
прекращается в случаях:
-
добровольного выхода из Кооператива в
соответствии с поданным заявлением
-
прекращения права владения земельным участком,
-
смерти члена Кооператива,
-
исключения по решению общего собрания
(собрания уполномоченных), а также в иных случаях, предусмотренных действующим
законодательством
4.7. Исключение из членов Кооператива осуществляется по
решению Общего собрания (собрания уполномоченных) в случаях:
полной или частичной неуплаты
членских, целевых и других предусмотренных Уставом, решением Общего собрания
(собрания уполномоченных) взносов в течение 2-х и более лет, а также невнесение
вступительного взноса;
-
самовольный захват земель общего пользования,
уничтожение межевых знаков, несоблюдение целевого использования земельного
участка, агротехнических норм содержания и обработки насаждений;
-
систематическое нарушение положений настоящего
Устава и норм действующего законодательства.
4.8 Правление в
установленные сроки, оповещает исключаемого члена Кооператива о внесении в
повестку дня собрания вопроса об его исключении и приглашает явиться на это
собрание. В случае неявки исключаемого члена Кооператива на общее собрание
(собрание уполномоченных) решение об исключении принимается в его отсутствие.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА
5.1. Член Кооператива имеет
право:
1)
избирать и быть избранным в органы управления
Кооператива и его орган контроля;
2)
получать информацию о деятельности органов
управления Кооператива и его органа контроля;
3)
самостоятельно хозяйствовать на своем
земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;
4)
осуществлять в соответствии с
градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими,
противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и
нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных
строений и сооружений на своём земельном участке;
5)
распоряжаться своим земельным участком и иным
имуществом в случаях,
если они на основании закона не изъяты из оборота или не
ограничены в обороте;
6)
при отчуждении земельного участка одновременно
отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Кооператива
в размере целевых взносов;
7)
при ликвидации Кооператива получать
причитающуюся долю имущества общего пользования;
8)
обращаться в суд о признании недействительными
нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания (собрания
уполномоченных), а также решений Правления и иных органов Кооператива;
9)
добровольно выходить из Кооператива с
одновременным заключением с Кооперативом договора о порядке пользования и
эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;
10)
осуществлять иные не запрещенные
законодательством действия.
5.2. Член Кооператива обязан:
1)
нести бремя содержания земельного участка и бремя
ответственности за нарушение законодательства;
2)
использовать земельный участок в соответствии
с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле
как природному и хозяйственному объекту;
3)
содержать в соответствующем состоянии
территории, прилегающие к земельному участку, не допускать их зарастания
сорняками и засорения отходами, не чинить препятствий в проведении к смежному
земельному участку необходимых коммуникаций, проведение которых также не должно
ограничивать интересы владельцев смежных участков;
4)
соблюдать агротехнические требования,
установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
5)
своевременно уплачивать членские и иные
взносы, предусмотренные Уставом, решением Общего собрания (собрания
уполномоченных), налоги и платежи, предусмотренные действующим
законодательством
6)
в течение 3-х лет освоить земельный участок,
если иной срок не установлен земельным законодательством;
7)
соблюдать градостроительные, строительные,
экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные требования
(нормы, правила и нормативы);
8)
участвовать в мероприятиях, проводимых
Кооперативом;
9)
участвовать в Общих собраниях (собраниях
уполномоченных);
10)
выполнять решения Общего собрания (собрания
уполномоченных), решения Правления Кооператива;
11)
соблюдать иные установленные законами и
настоящим Уставом требования.
6. ОРГАНЫ
УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВОМ
6.1. Органами управления Кооператива являются:
-
Общее собрание членов Кооператива (собрание
уполномоченных);
-
постоянно действующий коллегиальный
исполнительный орган - Правление Кооператива;
-
единоличный исполнительный орган -
Председатель Правления.
7. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА.
(СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ)
7.1.
Общее собрание членов Кооператива (собрание
уполномоченных) является высшим органом управления Кооператива и созывается в
порядке, установленном настоящим Уставом. Порядок избрания уполномоченных
утверждается на общем собрании членов Кооператива.
7.2.
К исключительной компетенции Общего собрания
членов Кооператива (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
1)
внесение изменений, дополнений в настоящий
Устав, утверждение Устава в новой редакции;
2)
прием в члены Кооператива и исключение за
невыполнение предусмотренных Уставом обязанностей члена Кооператива;
3)
определение количественного состава Правления
Кооператива, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
4)
избрание Председателя Правления Кооператива и
досрочное прекращение его полномочий;
5)
избрание членов Ревизионной комиссии
Кооператива и досрочное прекращение их полномочий;
6)
принятие решений о вступлении Кооператива в
ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;
7)
утверждение внутренних регламентов Кооператива,
в том числе ведения Общего собрания (собрания уполномоченных); деятельности его
Правления, работы Ревизионной комиссии (Ревизора), внутреннего распорядка
работы Кооператива;
8)
принятие решений о реорганизации или о
ликвидации Кооператива, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение
промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
9)
принятие решений о формировании и об
использовании имущества Кооператива, о создании и развитии объектов
инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих
взносов;
10)
установление размера пеней за несвоевременную
уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами
Кооператива;
11)
утверждение приходно-расходной сметы
Кооператива и принятие решений о ее исполнении;
12)
рассмотрение жалоб на решения и действия
членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии и иных
должностных лиц Кооператива;
13)
другие вопросы, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
7.3.
Общее собрание (собрание уполномоченных)
вправе рассматривать любые вопросы деятельности Кооператива и принимать по ним
решения.
7.4.
Общее собрание (собрание уполномоченных)
созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению его
Правления, требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также по предложению
органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов
Кооператива. Внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных) по вопросу о
досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном
переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения
Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного
порядка уведомления членов Кооператива о проведении этого собрания.
7.5.
Общее собрание членов
Кооператива (собрание уполномоченных) является высшим органом управления
Кооператива и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. Порядок избрания
уполномоченных утверждается на общем собрании членов Кооператива.
7.6.
К исключительной компетенции Общего собрания
членов Кооператива (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
14)
внесение изменений, дополнений в настоящий
Устав, утверждение Устава в новой редакции;
15)
прием в члены Кооператива и исключение за
невыполнение предусмотренных Уставом обязанностей члена Кооператива;
16)
определение количественного состава Правления
Кооператива, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;
17)
избрание Председателя Правления Кооператива и
досрочное прекращение его полномочий;
18)
избрание членов Ревизионной комиссии
Кооператива и досрочное прекращение их полномочий;
19)
принятие решений о вступлении Кооператива в
ассоциации (союзы) садоводческих товариществ собственников недвижимости;
20)
утверждение внутренних регламентов
Кооператива, в том числе ведения Общего собрания (собрания уполномоченных);
деятельности его Правления, работы Ревизионной комиссии (Ревизора), внутреннего
распорядка работы Кооператива;
21)
принятие решений о реорганизации или о
ликвидации Кооператива, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение
промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
22)
принятие решений о формировании и об
использовании имущества Кооператива, о создании и развитии объектов
инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих
взносов;
23)
установление размера пеней за несвоевременную
уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами
Кооператива;
24)
утверждение приходно-расходной сметы
Кооператива и принятие решений о ее исполнении;
25)
рассмотрение жалоб на решения и действия
членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии и иных
должностных лиц Кооператива;
26)
другие вопросы, предусмотренные действующим
законодательством РФ.
7.7.
Общее собрание (собрание уполномоченных)
вправе рассматривать любые вопросы деятельности Кооператива и принимать по ним
решения.
7.8.
Общее собрание (собрание уполномоченных)
созывается Правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению его
Правления, требованию Ревизионной комиссии (Ревизора), а также по предложению
органа местного самоуправления или не менее чем 1/5 общего числа членов
Кооператива. Внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных) по вопросу о
досрочном прекращении полномочий Председателя Правления или досрочном
переизбрании членов Правления может быть проведено при отсутствии решения
Правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного
порядка уведомления членов Кооператива о проведении этого собрания.
7.14. Член Кооператива вправе
обжаловать в суд решение Общего собрания (собрания уполномоченных) или решение
органа управления Кооператива, которые нарушают права и законные интересы члена
Кооператива.
При необходимости решение
Общего собрания (собрания
уполномоченных) может приниматься
путем проведения заочного голосования
(опросным путем).
7.15. Порядок и условия проведения заочного голосования
устанавливаются внутренним регламентом о проведении заочного голосования,
который должен предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования,
порядок сообщения членам Кооператива предполагаемой повестки дня, ознакомления
с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в
повестку дня дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока
окончания процедуры заочного голосования.
Общее собрание (собрание уполномоченных) не может
проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения
приходно-расходной сметы, отчеты Правления и Ревизионной комиссии Кооператива.
Собрание уполномоченных проводится исключительно в очной форме
8. ПРАВЛЕНИЕ
КООПЕРАТИВА
8.1.
Правление Кооператива является коллегиальным
исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (собранию уполномоченных).
В своей деятельности Правление
Кооператива руководствуется действующим законодательством Российской Федерации,
законодательством Республики Крым, нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления и настоящим Уставом.
8.2.
Правление Кооператива избирается
из числа его членов граждан Российской
Федерации Общим собранием (собранием уполномоченных) прямым открытым
голосованием на срок 2 года. Численный состав членов Правления устанавливается
Общим собранием « (собранием уполномоченных).
Вопрос о досрочном переизбрании
членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов Кооператива.
8.3.
Заседания Правления Кооператива созываются
Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере
необходимости.
8.4.
Заседания Правления правомочны, если на них
присутствует не менее чем 2/3 его членов.
Решения Правления принимаются
открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов
Правления.
8.5.
Решения Правления обязательны для исполнения
всеми членами Кооператива и его работниками, заключившими трудовые договоры с
Кооперативом.
8.6.
К компетенции Правления Кооператива относятся:
1)
выполнение решений Общего собрания (собрания
уполномоченных);
2)
принятие решения о проведении внеочередного
Общего собрания (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
3)
оперативное руководство текущей деятельностью
Кооператива;
4)
составление приходно-расходных смет и отчетов
Кооператива, представление их на утверждение Общего собрания (собрания
уполномоченных);
5)
распоряжение материальными и нематериальными
активами Кооператива в пределах, необходимых для обеспечения pro текущей деятельности;
6)
организационно-техническое обеспечение
деятельности Общего собрания (собрания уполномоченных;
7.15. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение
Общего собрания (собрания уполномоченных) или решение органа управления
Кооператива, которые нарушают права и законные интересы члена Кооператива.
7.16.
При необходимости решение Общего собрания
(собрания
уполномоченных) может приниматься
путем проведения заочного голосования
(опросным путем).
Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются
внутренним регламентом о проведении заочного голосования, который должен
предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения
членам Кооператива предполагаемой повестки дня, ознакомления с необходимыми
сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня
дополнительных вопросов, а также указание конкретного срока окончания процедуры
заочного голосования.
Общее собрание (собрание уполномоченных) не может проводиться в заочной
форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной
сметы, отчеты Правления и Ревизионной комиссии Кооператива. Собрание
уполномоченных проводится исключительно в очной форме
8. ПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВА
8.7.
Правление Кооператива является коллегиальным
исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (собранию уполномоченных).
В своей деятельности Правление Кооператива
руководствуется действующим законодательством Российской Федерации,
законодательством Республики Крым, нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления и настоящим Уставом.
8.8.
Правление Кооператива избирается из числа его
членов Общим собранием (собранием уполномоченных) прямым открытым голосованием
на срок 3 года. Численный состав членов Правления устанавливается Общим
собранием (собранием уполномоченных).
Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может
быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов Кооператива.
8.9.
Заседания Правления Кооператива созываются
Председателем правления в сроки, установленные Правлением, а также по мере
необходимости.
8.10. Заседания
Правления правомочны, если на них присутствует не менее чем 2/3 его членов.
Решения Правления принимаются открытым голосованием
простым большинством голосов присутствующих членов Правления.
8.11. Решения
Правления обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его
работниками, заключившими трудовые договоры с Кооперативом.
8.12. К компетенции
Правления Кооператива относятся:
7)
выполнение решений Общего собрания (собрания
уполномоченных);
8)
принятие решения о проведении внеочередного
Общего собрания (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении;
9)
оперативное руководство текущей деятельностью
Кооператива;
10)
составление приходно-расходных смет и отчетов
Кооператива, представление их на утверждение Общего собрания (собрания
уполномоченных);
11)
распоряжение материальными и нематериальными
активами Кооператива в пределах, необходимых для обеспечения pro текущей деятельности;
12)
организационно-техническое обеспечение
деятельности Общего собрания (собрания уполномоченных;
7)
организация учета и
отчетности Кооператива, подготовка годового отчета и представление его на
утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных);
8)
организация охраны имущества Кооператива;
9)
организация строительства, ремонта и
содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других
объектов общего пользования;
10)
обеспечение делопроизводства Кооператива и
содержание его архива;
11)
прием на работу в Кооператив лиц по трудовым
договорам, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета
работников;
12)
контроль за своевременным внесением
вступительных, членских и иных установленных взносов;
13)
совершение от Имени Кооператива сделок;
14)
соблюдение Кооперативом законодательства
Российской Федерации и настоящего Устава;
15)
рассмотрение заявлений членов Кооператива.
8.7. Правление Кооператива в соответствии с
законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право
принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Кооператива и
обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются
вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания (собрания уполномоченных).
9. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
9.1.
Председатель правления, гражданин
Российской Федерации возглавляет Правление Кооператива и избирается Общим
собранием членов Кооператива (собранием уполномоченных) на срок 2 года.
9.2. Председатель Правления выполняет решения Общего
собрания
(собрания
уполномоченных) и Правления;
9.3. Председатель Правления Кооператива действует без
доверенности от имени Кооператива, в том числе:
1)
осуществляет представительство от имени
Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления,
во всех учреждениях, предприятиях и организациях;
2)
представляет Кооператив перед третьими лицами
и в судебных органах, является истцом и ответчиком в судах, выполняет другие
функции, вытекающие из деятельности Кооператива;
3)
на основании решения Правления открывает в
банковских учреждениях счета Кооператива, заключает договоры, выдаёт
доверенности;
4)
имеет право первой подписи под финансовыми
документами, которые не подлежат обязательному одобрению Правлением или Общим
собранием (собранием уполномоченных);
5)
подписывает другие документы от имени
Кооператива и протоколы заседания Правления;
6)
обеспечивает разработку и вынесение на
утверждение Общего собрания (собрания уполномоченных) внутренних регламентов,
положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;
7)
рассматривает заявления членов Кооператива;
8)
принимает решения по иным вопросам
деятельности Кооператива.
9.4. Председатель Правления в соответствии с настоящим
Уставом исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности
Кооператива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных за другими
органами управления Кооператива.
9.5. Председатель Правления при
несогласии с решением Правления вправе
обжаловать данное решение Общему
собранию (собранию уполномоченных).
9.6.
Председатель и члены Правления при
осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны
действовать в интересах Кооператива и исполнять установленные обязанности
добросовестно и разумно.
9.7. Председатель Правления и его члены при
выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков
Кооперативу могут быть привлечены к дисциплинарной,-материальной,
административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством
РФ.
10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИИ КООПЕРАТИВА
10.1. Контроль за финансово-хозяйственной
деятельностью Кооператива, в том числе за деятельностью Председателя Правления,
членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия (Ревизор), избранная из
числа членов Кооператива, граждан Российской Федерации
Общим собранием (собранием уполномоченных) в составе одного или не менее чем
трёх человек на 2 года.
10. 2. В состав Ревизионной, комиссии
(Ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, а также их
супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги). 10. 3. Порядок
работы Ревизионной комиссии (Ревизора) и ее полномочия регулируются положением
о Ревизионной комиссии (Ревизоре), утвержденным Общим собранием (собранием
уполномоченных).
10.4. Ревизионная комиссия (Ревизор) подотчетна Общему
собранию (собранию уполномоченных). Перевыборы Ревизионной комиссии (Ревизора)
могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем 1/4 общего числа
членов Кооператива.
10. 5. Члены Ревизионной комиссии
(Ревизор) несут ответственность за ненадлежащее выполнение обязанностей,
предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
10. 6. Ревизионная комиссия (Ревизор)
обязана:
1)
проверять выполнение Правлением и
Председателем Правления решений Общих собраний (собраний уполномоченных),
законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления
Кооператива, нормативных правовым актам, регулирующих деятельность Кооператива,
состояние его имущества;
2)
осуществлять ревизии финансово-хозяйственной
деятельности Кооператива не реже чем один раз в год, а также по инициативе
членов Ревизионной комиссии (Ревизора), решению Общего собрания (собрания
уполномоченных) либо по требованию 1/5 общего числа членов Кооператива или 1/3
общего числа членов Правления;
3)
отчитываться о результатах ревизии перед Общим
собранием (собранием уполномоченных) с представлением рекомендаций об
устранении выявленных нарушений;
4)
докладывать Общему собранию (собранию
уполномоченных) обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов
управления;
5)
осуществлять контроль за своевременным
рассмотрением Правлением кооператива и Председателем Правления заявлений членов
Кооператива.
10.7.
По результатам ревизии при создании угрозы интересам Кооператива и его членам
либо при выявлении злоупотреблений членов Правления и Председателя Правления
Ревизионная комиссия (Ревизор) в пределах своих полномочий вправе
созывать внеочередное Общее собрание (собрание уполномоченных).
11- СРЕДСТВА,
ФОНДЫ И ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА
11.1. Средства Кооператива образуются из взносов
членов Кооператива, средств, поступающих в оплату договоров о пользовании
имуществом общего пользования, пеней и компенсаций за неучастие в коллективных
работах, поступлений от его хозяйственной деятельности, средств,
предоставляемых организациями, предприятиями и государственными органами
Кооперативу для поддержки садоводов в соответствии действующим
законодательством, добровольных взносов и пожертвований граждан, процентов по
вкладам в банки, прочих поступлений.
Денежные средства Кооператива
хранятся на счете Кооператива в банке и в кассе Кооператива (с соблюдением
требований порядка ведения кассовых операций).
11.2. С целью приобретения или создания
(строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации,
реконструкции) объектов общего пользования кооператива по решению Общего
собрания (собрания уполномоченных) Кооператив формирует целевые фонды.
Правление готовит и представляет Общему собранию, (собранию уполномоченных)
предложения о приобретении или создании конкретного объекта, рассчитанный на
основе его стоимости необходимый размер целевого фонда и сумму целевого взноса,
приходящуюся на каждого члена Кооператива, а также срок внесения такого взноса.
В случае если Общее собрание
(собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении или создании объекта
общего пользования, оно не вправе уменьшить размеры формируемого целевого фонда
и целевого взноса, предложенные Правлением. При возникновении сомнений в обоснованности
представленных Правлением расчетов Общее собрание (собрание уполномоченных)
вправе отложить принятое решение и поручить выбранным собранием лицам
произвести проверку расчетов. Решение в этом случае может быть принято позднее
заочным голосованием (опросным путем).
Поступления целевых взносов в
целевые фонды, образованные по решению Общего собрания (собрания
уполномоченных) и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому
целевому фонду. По решению Правления для хранения и накопления средств целевого
фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.
Суммы целевого
взноса, приходящиеся на каждого члена Кооператива, должны быть равными. Не
допускается предоставление каких-либо льгот любым категориям садоводов, за исключением
рассрочки до предельного срока внесения взноса, утвержденного Общим собранием
(собранием уполномоченных), а также изменения сроков уплаты взносов и
освобождения от уплаты пеней малообеспеченных членов Кооператива (по решению
Общего собрания (собрания уполномоченных). :
11.3. По
решению Общего собрания (собрания уполномоченных) Кооператив образует
специальный фонд. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы
членов Кооператива, уплачиваемые ими пени и компенсации, проценты по вкладам в
банках, в том числе со счетов, открытых для хранения целевых фондов, доходы от
хозяйственной деятельности, а также прочие поступления. За счет этих же средств
формируется фонд оплаты труда работников, заключивших трудовые договора с
Кооперативом, утверждаемый в составе приходно-расходной сметы Кооператива Общим
собранием (собранием уполномоченных).
Средства специального фонда
расходуются на цели, соответствующие предусмотренным Уставом Кооператива
задачам, в том числе на приобретение и создание имущества общего пользования и
текущие расходы по его содержанию. Средства фонда оплаты труда расходуются на
заработную плату работников, заключивших трудовые договора с Кооперативом,
уплату налогов и других обязательных платежей с их заработной платы.
Порядок формирования специального
фонда, размеры вступительных и членских взносов, размер пеней и компенсаций за
неучастие в коллективных работах, размер фонда оплаты труда и оклады работников
определяются решениями Общего собрания (собрания уполномоченных) по
представлению Правления Кооператива при утверждении приходно-расходной сметы на
очередной год. При изменении условий деятельности Кооператива в течение года,
на который Общим собранием (собранием уполномоченных) была утверждена такая
смета, Правление вправе представить внеочередному собранию скорректированную
смету и иные размеры платежей. Голосование по этим вопросам может быть
проведено заочно.
11.4. Имущество Кооператива включает земли общего
пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов
общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты
общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, помещения для
хранения имущества Кооператива и работы персонала Кооператива) и движимое
имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование,
транспортные средства и т. п.).
Имущество общего пользования,
приобретенное или созданное Кооперативом за счет средств специального фонда,
образованного по решению Общего собрания (собрания уполномоченных), является
собственностью Кооператива как юридического лица. Имущество общего пользования,
приобретенное или созданное Кооперативом за счет целевых взносов, является
общей совместной собственностью его членов.
11.5. Объекты общего пользования в Кооперативе
принадлежат членам Кооператива на праве общей долевой собственности, если иное
не предусмотрено законом. Состав такого имущества и псщядок определения долей в
праве общей собственности на него устанавливаются законом.
12. ВЗНОСЫ И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ
12.1. В Кооперативе с его членов взимаются три вида
взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки
уплаты каждого вида взносов утверждаются Общим собранием (собранием
уполномоченных) по представлению Правления, если иное не предусмотрено
настоящим Уставом или решениями общих собраний (собраний уполномоченных).
12.2.
Вступительные взносы - денежные средства, вносимые членами Кооператива на
организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и
заполнение временной и членской книжек, проверка прав на земельный участок,
оформление другой документации, связанной со вступлением в Кооператив т. п.).
Вступительные взносы в размере, установленном Общим собранием (собранием
уполномоченных), могут направляться в специальный фонд Кооператива.
Вступительный взнос вносится наличными деньгами в кассу Кооператива
одновременно с подачей в Правление заявления о приеме в члены Кооператива. В
случае выбытия из Кооператива вступительный взнос не возвращается.
12.3. Членские взносы - денежные средства,
периодически вносимые членами Кооператива на оплату труда работников,
заключивших трудовые договоры с Кооперативом, и другие текущие расходы
(эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт
такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых Кооперативу в целом,
организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода
регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Кооператива в целом, членские
взносы в ассоциации, в которых состоит Кооператив, страховые взносы, содержание
сторожевых собак и т. п.). Из членских взносов формируется специальный фонд
Кооператива, создаваемый по решению Общего собрания (собрания уполномоченных).
Членские взносы вносятся наличными деньгами в кассу Кооператива периодичностью,
определяемой общим собранием (собранием уполномоченных), но не реже одного раза
в шесть месяцев.
12.4. Целевые взносы - денежные средства, вносимые
членами Кооператива на приобретение, создание объектов общего пользования (к
созданию объектов в данном случае относится также их восстановление
(капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально
принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования,
мощность, качество применения и т.п.) объекта и увеличивающие его стоимость).
Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению Общего собрания
(собрания уполномоченных). Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу
Кооператива.
12.5. В случае несвоевременной уплаты взноса с
просрочившего взимается пеня в размере, определяемом Общим собранием (собранием
уполномоченных). Сумма уплаченной пени не вносится в книжку. Общее собрание
(собрание уполномоченных) вправе изменить сроки внесения взносов
малообеспеченными членами Кооператива и (или) освободить их от уплаты пени. В
случае длительного отсутствия члена Кооператива (командировка, выезд за рубеж и
т. д.) такой член Кооператива обязан заранее внести взносы за весь период
своего отсутствия.
В кассу Кооператива его членами
вносится плата за коммунальные услуги, предоставляемые при посредничестве
Кооператива, компенсации за неучастие в коллективных работах, а также могут
вноситься различные налоги, сборы, платежи, перечисление которых осуществляется
Кооперативом. Такие платежи оформляются документами (квитанциями)
установленного образца и, если необходимо, могут вноситься в книжку.
12.6. Гражданами, ведущими садоводство на территории
Кооператива в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании общим
имуществом Кооператива вносятся в кассу Кооператива наличными деньгами в сроки,
предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к
приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка
ведения кассовых операций в РФ.
12.7. Правление Кооператива по согласованию с
бухгалтером вправе разрешить осуществлять платежи в безналичной форме, путем
перечисления средств на счет Кооператива в банке. Запись в книжке может быть
произведена после зачисления средств на счет Кооператива.
12.8. В случае неисполнения членами Кооператива
своих обязательств по внесению взносов и платежей, Кооператив вправе применить
к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и
законодательством,
предъявить иск с
требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного
возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе
судебном.
13. КОЛЛЕКТИВНЫЕ РАБОТЫ В КООПЕРАТИВЕ
13.1.Общее собрание (собрание
уполномоченных) или Правление Кооператива вправе принимать решения о проведении
работ, выполняемых коллективно членами Кооператива и связанных с благоустройством
земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, ремонтом
объектов инфраструктуры, строительством объектов общего пользования,
ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий и т. п.
13.2. Члены Кооператива обязаны принимать участие в
таких работах личным трудом или трудом членов своих семей. Как правило, каждый
член Кооператива обязан отработать не менее одного человеко-дня в год на таких
работах. В книжки, участвовавших в коллективных работах, могут вноситься
соответствующие записи. Обязанность участвовать в коллективных работах
распространяется на подавших заявление о приеме в члены Кооператива, но еще не
принятых собранием, а также на граждан, ведущих садоводство на территории
кооператива в индивидуальном порядке, если это предусмотрено заключенными с
ними договорами.
13.3. Член Кооператива, не имеющий возможности
принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за
неучастие в коллективных работах в сумме, определенной рецгением Общего
собрания (собрания уполномоченных) или Правления. Сумма компенсации
направляется в специальный фонд.
13.4. В случае уклонения члена Кооператива от
участия в коллективных работах и от уплаты компенсации за неучастие в них
Кооператив вправе применить меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом
и законодательством либо заключенным с нцм договором.
14. РАБОТНИКИ (персонал) КООПЕРАТИВА
14.1. Для выполнения необходимых работ Кооператив
вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового
характера бухгалтера, кассира, сторожей, электрика, других рабочих и
специалистов.
14.2. Должности работников (персонала) Кооператива,
которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются
штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете,
утверждаемой Общим собранием (собранием уполномоченных). Начисление заработной
платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и
обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда
оплаты труда.
14.3. Договоры гражданско-правового характера могут
заключаться для выполнения конкретных работ в интересах кооператива с рабочими
и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам
производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда,
созданного решением Общего собрания (собрания уполномоченных) для приобретения
или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках.
Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.
15. РЕОРГАНИЗАЦИЯ
И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА
15.1. Реорганизация Кооператива (слияние,
присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы)
осуществляется в соответствии с решением Общего собрания (собрания
уполномоченных) на основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством РФ и федеральными законами, при этом вносятся соответствующие
изменения в Устав или принимается новый Устав, который должен пройти
государственную регистрацию.
15.2. Ликвидация Кооператива осуществляется в
порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, федеральными законами,
настоящим Уставом, а также по решению суда.
15.3. В случае ликвидации, с момента назначения
ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами
Кооператива. Ликвидационная комиссия от имени Кооператива выступает его
полномочным представителем в органах государственной власти, местного
самоуправления и суде.